Predaj 3 izbový byt plus 2 x veľká loggia výborná dispozícia, 82 m2, Ružinov pri RETRE - Muškátová

Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka na predaj 3 izbový zrekonštruovaný byt s dvoma veľkými loggiami pre vonkajšie posedenie resp. malý detský bazénik, čo je obrovská výhoda tohto bytu, murovanou pivnicou, zariadený o výmere spolu 82 m2 v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Muškátová ulica. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 9 poschodového bytového domu, ktorý prešiel v roku 2015 rekonštrukciou (zateplenie, fasáda, strecha, výťah, jadrá).

Ďaľšou výhodou je dostupnosť MHD, občianska vybavenosť v okolí „na pešo“, regulované parkovanie priamo vo vnútrobloku pre rezidentov. Byt sa nachádza len pár metrov od obchodného centra RETRO, jazera Rohlík a Štrkoveckého jazera. Jedná sa o veľmi vyhľadávanú lokalitu, nakoľko máte na dosah dvoch zastávok centrum Starého Mesta – Bratislava, výjazd 2 minúty na tzv. Bajkalskú cestu, resp. výjazd 5 minút na D1 výpadovka cez Gagarinovu ul.

Byt je vhodný a ideálny pre rodinné bývanie s deťmi v meste, ale aj pre začínajúci mladý pár. Taktiež odporúčame aj ako investičný byt, nakoľko v cene je zahrnutý aj nábytok a je možnosť okamžitého prenájmu bytu.

______________________________________

DISPOZÍCIA BYTU:

chodba = 4,50 m2

obývacia izba = 20,43 m2

kuchyňa = 6,75 m2

izba/spálňa = 14,40 m2

izba/detská = 12,30 m2

šatník = 4,50 m2

kúpeľňa = 3,55 m2

samostatné wc = 0,78 m2

balkón/loggia z kuchyne = 5,04 m2

balkón/loggia zo spálne = 8,19 m2

pivničná murovaná kobka = 1,81 m2

celkom : 82 m2

Výhodou dispozície bytu sú veľké okná v izbách aj obývacej izbe a kuchyni, čím pôsobí byt svetlý. Vzhľadom na vyššie podlažie (8.poschodie) sú veľkolepé výhľady na Bratislavu a čiastočne karpatské vrchy.

Ďalšou veľkou výhodou sú dve veľké loggie, výstup na jednu z kuchyne  a výstup na druhú veľkú logiiu z izby/spálne.

Vzhľadom na rozlohu bytu a rekonštrukciu bytového domu je energeticky nízko-nákladový. Mesačné náklady pre 4 -člennú rodinu sú cca 248 EUR/mesiac.  Bytový dom v rámci správy má našetrené finančné prostriedky aj na ďalšie prípadné investície.

Parkovanie je regulované, pred bytovým domom sa v rámci vnútrobloku nachádza veľké parkovisko a miesta, ktoré sú vyčlenené len výlučne pre rezidentov.  

______________________________________

VYBAVENIE BYTU:

Byt sa predáva zariadený a vybavený resp. podľa osobnej dohody:

nová kuchynská linka (kompletne urobená v r. 2020 na mieru) je vybavená všetkými spotrebičmi = elektrická rúra, digestor, indukčná platňa, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu;

jedálenská časť v obývacej izbe  =  jedálenským stolom so stoličkami a skrinkou;

obývacia izba = rohová sedačka, koberec, konferenčný stolík,  TV skriňová zostava, knižnica ;

izba/spálňa = skrine, posteľ, nočné stolíky, komoda;

izba/detská = bez zariadenia, resp. časť zariadenia podľa osobnej dohody;

šatník = šatníková skriňa typu roll door s úložným systémom;

chodba = na mieru robený nábytok s vešiakmi, hornými aj spodnými skrinkami a komodou;

kúpeľňa = kúpeľňový nábytok so zrkadlom a skrinkami, vaňa so sklom;

samostatné wc bez umývadla;

murovaná pivnica = policový systém, pozn. do pivnice je možné uzavrieť aj bicykel.

Byt je vykurovaný radiátormi z centrálneho systému s možnosťou regulácie teploty. Podlahy sú lamináty. Okná sú biele plastové dvojkomorové.

Byt bol rekonštruovaný v rokoch 2013 – 2014 prvá rekonštrukcia (izby + kúpeľňa + wc) a následne v rok 2020 prebehla ďalšia rekonštrukcia kuchyne a detskej izby.

______________________________________

Bytový dom = bol rekonštruovaný v roku 2015 v rozsahu – zateplenie domu, celá fasáda a strecha domu, zväčšenie balkónov/logií, prerábka starého jadra na murované kúpeľne a wc, nový výťah.

Súčasťou bytového domu je aj spoločná miestnosť pre odkladanie bicyklov a kočíkov.

_______________________________________

VÝHODY:

+  lokalita bytu = centrum Ružinova len pár metrov od obchodného domu RETRO,

+  bezproblémové regulované parkovanie, veľké parkovisko vo vnútrobloku,

+  občianska vybavenosť priamo v okolí = ihrisko pre deti, posilňovňa vo vnútrobloku, obchodné   centrum RETRO na pešo, škôlka a základná škola v dosahu na pešo,

+  murovaná väčšia pivnica k dispozícii s výťahom,

+  zrekonštruovaný bytový dom s novým výťahom a veľkými loggiami (pocit priestoru),

+  primerané mesačné náklady,

+  dostupnosť MHD, len dve zastávky do centra Starého mesta – Bratislava,

+  výborná dostupnosť na D1 po Gagarinovej ulici rovno na výpadovku,

+  na pešo jazero Rohlík a známe Štrkovecké jazero,

+  žiadaná lokalita pre bývanie,

+  možnosť hypotekárneho financovania.

______________________________________

CENA: 319 000,- EUR vrátane realitných a právnych služieb a poplatkov spojených s predajom

Pre informácie a obhliadky kontaktujte realitného špecialistu Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376.