Prečo si vybrať práve CYPRUS?

1. Daňové stimuly /TAX INCENTIVES/:

Cyprus od 1.1.2026 prijal nové daňové reformy, ktoré majú ešte viac stimulovať rozvoj investičných príležitostí, najmä čo sa týka oblasti realitného trhu a teda investícií do nehnuteľností.

Na Cypre sa pri nadobúdaní novostavby od developera platí v prípade vyťažovania/prenajímania nehnuteľnosti daň z pridanej hodnoty (DPH) vo výške 19%, v prípade nadobudnutia vlastnej rezidenčnej nehnuteľnosti pre svoje rodinné účely prípadne prechodný pobyt je to 5% DPH (prvé bývanie). Pri nadobúdaní nehnuteľnosti tzv. druhý až viacnásobný predaj sa platia tzv. prevodové poplatky, tu sa DPH už nevzťahuje.

Daň z nehnuteľností ako ju poznáme na SR, bola v roku 2017 zrušená. Právne poplatky pri nadobúdaní nehnuteľností na Cypre sú vo výške 1% z hodnoty nadobúdanej nehnuteľnosti. Od 1.1.2026 bola zrušená tzv. kolková daň (pri kúpe nehnuteľností pri cene cca 500 tis. predstavovala 950 – 1000 EUR).

Cyprus využíva pri dani z príjmu fyzických osôb, kde patria aj príjmy z prenájmu/vyťahovania nehnuteľností progresívne zdaňovanie. Ročný výnos do sumy 22 000,- EUR = nulová sadzba dane, následne od 22 tis. do 32 tis. je to 20%, ďalšia hranica je do 42 tis. 25%...príjem nad 72 tis. je už jednotná sadzba 35%. Tu už investori využívajú korporátne vlastníctvo nehnuteľností cez akcie, kde daň z príjmu PO je od 1.1.2026 ročná 15% a príjem z dividend = nulová sadzba dane.

Pre zahraničných expatov je možnosť získať zv. Non-Dom status, nie je tu potrebný trvalý pobyt. Ako Non-Dom neplatíte žiadnu daň z dividend, úrokov a od roku 2026 ani z prenájmu len bežnú daň nad príjem 22 tis. EUR. Ak by ste sa zamestnali na Cypre ako Non-Dom máte 50% zľavu z dane, ak Váš ročný plat presahuje 55 tis. EUR môžete získať 50% zľavu na daň z príjmu po dobu 17 rokov. Dôchodok sa na Cypre nezdaňuje.

2. Súvisiaci životný štýl /RELATED LIFESTALE/:

- Cyprus ako rezidenčné bývanie nie je hlučný, je ideálny aj pre tzv. bývanie na dôchodku,

- slnečné dni, teplo, more = každý deň v práci Vám príde ako „dovolenka“.

3. Prírodné úkazy /NATURAL WONDERS/:

- Cyprus má piesočnaté tyrkysové pláže aj kamenné pláže s jaskyňami, vodopády, pohorie Trodos (v januári je možnosť lyžovania cca 2-3 týždne),

- najčistejšie more s chránenými korytnačkami, Cyprus je vždy na 1. mieste v testoch čistoty morskej vody...

4. Bezpečnosť /SAFETY/:

- žiadne reálne zločiny,

- Cyprus sa zaraďuje v priečkach ako jedna z pomedzi najbezpečnejších krajín Eurozóny,

- Ideálne podmienky pre rodinný bezpečný život s deťmi.

5. Zjednodušené procesy migrácie pre investorov do nehnuteľností:

- ako člen Európskej únie získate do 7 dní od podania žiadosti tzv. Yellow Slip, je to potvrdenie o prechodnom pobyte, podmienkou je preukázanie nájmu resp. vlastníctva nehnuteľnosti na Cypre,

- Yellow Slip postačuje k tomu, aby ste si mohli založiť v banke svoj vlastný bankový účet.

Ako funguje právna ochrana kupujúceho?

Na Cypre sú kupujúci dobre chránení zákonom. Kupujúci si zvyčajne vymenuje nezávislého právnika, ktorý vykoná kompletnú právnu due diligence nehnuteľnosti vrátane kontroly vlastníctva, stavebných povolení a akýchkoľvek hypoték alebo tiarch.

Cyprus sa riadi anglosaským právnym systémom (common law) a je tiež členom Európskej únie, ktorý poskytuje spoľahlivý právny rámec a silnú vymáhateľnosť zmlúv.

Po podpísaní kúpnej zmluvy sa táto uloží na katastri nehnuteľností podľa zákona o osobitných plneniach, ktorý chráni práva kupujúceho až do vydania listu vlastníctva a jeho prevodu na meno kupujúceho. To bráni predávajúcemu predať nehnuteľnosť niekomu inému alebo na ňu zriadiť ďalšie hypotéky.

Aké sú reálne čisté výnosy po započítaní správy a daní?

Pri investícii do bytu vo výške približne 300 000 EUR sú typické odhadované výnosy na Cypre:

a) hrubý výnos z prenájmu pri novostavbe: približne 5 % – 6,5 % ročne

b) čistý výnos z prenájmu (po správe, údržbe a daniach): približne 3,5 % – 5 % ročne

To znamená, že byt v hodnote 300 000 EUR by mohol vygenerovať približne: 10 500 – 15 000 EUR čistého príjmu ročne v závislosti od obsadenosti a stratégie prenájmu (dlhodobý alebo krátkodobý). Daň z príjmu je pri tejto sume tzv. nulová sadzba.

Pre príklad: developerská spoločnosť AGG s ktorou spolupracujeme ponúka možnosť 5 % ČISTÉHO výnosu počas 3 rokov pri podpísaní garantovanej nájomnej zmluvy. Okrem toho investori často profitujú z kapitálového zhodnotenia hodnoty nehnuteľnosti v priebehu času.

Sú ceny ešte podhodnotené v porovnaní s inými stredomorskými krajinami?

V roku 2026 sa predikuje zvýšený nárast ceny nehnuteľností hlavne v meste oblasti Paphosu a Larnaky. Momentálne nie sú ceny ešte „nafúknuté“ v porovnaní s mestom Limassol, ktorý dosiahol už svoj tzv. peak – cenový vrchol a akýkoľvek nárast hodnoty rezidenčných nehnuteľností bude miernejší. Limassol je celkovo vnímaný ako business hub, sústreďujú sa tu start-up projekty, Al projekty, inovačné procesy, niekedy je dokonca porovnávaný, že bude v budúcnosti ako Cyperský Dubaj.

Aj z tohto dôvodu je dôležité akú lokalitu si na kúpu investičnej nehnuteľnosti zvoliť – či preferujete vyšší rast hodnoty nehnuteľností popri prenájme a vyťažovaní, alebo skôr miernejší rast možno s vyššími príjmami z nájmu resp. menšia investícia nie pri mori s celoročným príjmom z prenájmu študentom, zamestnancom vo finančných inštitúciách a finančných domoch, ktorý prichádzajú za prácou najmä do hlavného mesta Nikózie, kde ceny nadobúdacie nehnuteľností sú oveľa nižšie, nakoľko Nikózia nemá more a pláže. Má však univerzity, rôzne inštitúcie, ambasády a firmy focusujúce sa na IT.

Na sezónne vyťažovanie sú investičné nehnuteľnosti v AYA NAPA, ale napríklad mimo sezónu v 3 – 4 mesiace je tam úplne ticho a nikoho. Ideálny čas na prerábku a opravu po letnej sezóne po nočných párty ak sa viac opotrebuje apartmán.

Dnes sa za najideálnejšie mestá s celoročnou možnosťou vyťažovania nehnuteľností s najväčším nárastom hodnoty nehnuteľnosti či už apartmány alebo domy považuje Paphos a Larnaka.

Prečo?

- obe lokality majú more, pláže

- obe lokality majú letisko

- obe lokality majú nové rezidenčné komunálne developerské projekty, ktoré majú vyššiu výnosnosť a overený skúsený správcovia vám garantujú aj minimálnu ročnú výnosnosť na úrovni 5-8% v závislosti od projektu a výšky investície.

Rozdiel medzi Pahosom a Larnakou je v tom, že Larnaka je skôr považovaná ako tzv. flat city – byty, apartmány, kde nemáte niekedy výhľad na more. Naopak, Paphos je mesto s miernymi prevýšinami, centrum mesta sa nachádza „na kopci“, a v uhle 180 stupňov máte takmer všade výhľad na more. Zároveň, Paphos je historické mesto zapísané do UNESCO, nachádzajú sa tu aj územia zapísané do UNESCO, kde dnes stále prebiehajú výskumné práce, napr. oblasť tzv. hrobky kráľov, je to najvyhľadávanejšia lokalita na kúpu rezidenčných nehnuteľností do 500 az 700 metrov od mora.

Ako funguje financovanie – vedia Slováci získať hypotéku na Cypre?

EUROBANK uviedli, že môžu poskytnúť pôžičku slovenskému štátnemu príslušníkovi, pokiaľ je cyperským občanom alebo má registračné číslo na Cypre, alebo poberá príjem na Cypre.

Pokiaľ ide o sadzby:

• Úver na bývanie: fixný na 2,95 %

• Investičná nehnuteľnosť: 3,75 %

Pre koho je Cyprus ideálna destinácia – investor, dovolenkár alebo digitálny nomád?

- pre všetky tieto kategórie